Allgemeine Geschäfts­bedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der BB BuildingsBerlin GmbH, Südwestkorso 1, 12161 Berlin (nachfolgend „Makler") für die Vermittlung und den Nachweis von Immobilien.

§ 1 Geltungsbereich

Diese AGB gelten für alle Maklerleistungen des Maklers gegenüber Kauf- und Mietinteressenten sowie Eigentümern (nachfolgend „Auftraggeber"), insbesondere für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags und die Vermittlung von Verträgen über Immobilien und Immobiliengesellschaften. Abweichende Bedingungen des Auftraggebers gelten nur, wenn der Makler ihnen ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

§ 2 Zustandekommen des Maklervertrags

Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche oder textliche Vereinbarung zustande, ferner dadurch, dass der Auftraggeber die Dienste des Maklers in Kenntnis des Provisionsverlangens in Anspruch nimmt, insbesondere durch die Anforderung eines Exposés, die Teilnahme an Besichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen über ein vom Makler nachgewiesenes Objekt.

§ 3 Exposés, Objektangaben, Vertraulichkeit

Die Exposés und Objektunterlagen des Maklers beruhen auf Angaben und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen; eine Haftung hierfür ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Alle Exposés und Informationen des Maklers sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers untersagt. Schließt ein Dritter, an den der Empfänger Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, schuldet der Empfänger dem Makler Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision.

§ 4 Vorkenntnis

Ist dem Empfänger ein vom Makler nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt des Nachweises, unter Angabe der Quelle in Textform mitzuteilen. Unterlässt er diese Mitteilung, kann sich der Empfänger im Provisionsfall nicht auf Vorkenntnis berufen.

§ 5 Provision

Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé bzw. der individuellen Vereinbarung. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag (Kauf-, Anteilskauf- oder Mietvertrag) zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Hauptvertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, oder wenn er über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, sofern wirtschaftliche Gleichwertigkeit besteht.

Beim Erwerb von Gesellschaftsanteilen einer Eigentümergesellschaft (Share Deal) berechnet sich die Provision auf Basis des dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Immobilienwertes. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Hauptvertrags, spätestens zu dem Zeitpunkt, zu dem der Kaufpreis an den Verkäufer zu entrichten ist. Der Makler hat gegenüber dem Käufer einen direkten Anspruch auf Zahlung der Provision. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen an Verbraucher gelten die §§ 656a ff. BGB (Textformerfordernis, Teilung der Provision).

§ 6 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden, sofern hierdurch keine Interessenkollision entsteht.

§ 7 Nebenkosten des Erwerbs

Die Grunderwerbsteuer, die Kosten der notariellen Beurkundung, die Kosten der Grundbucheintragung sowie alle weiteren Kosten, die dem Käufer während des Erwerbsprozesses entstehen, trägt der Käufer.

§ 8 Haftung

Der Makler haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt.

§ 9 Verjährung

Ansprüche gegen den Makler verjähren innerhalb von drei Jahren, beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Auftraggeber von den anspruchsbegründenden Umständen Kenntnis erlangt hat oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen musste.

§ 10 Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand Berlin. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (z. B. Vertragsschluss per E-Mail, Telefon oder über diese Website) das folgende Widerrufsrecht zu:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

BB BuildingsBerlin GmbH
Südwestkorso 1, 12161 Berlin
Telefon: +49 30 364 317 87 · Telefax: +49 30 364 317 98
E-Mail: rr@buildingsberlin.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts: Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen, wenn der Makler die Dienstleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem der Verbraucher dazu seine ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestätigt hat, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler verliert.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

• An: BB BuildingsBerlin GmbH, Südwestkorso 1, 12161 Berlin, E-Mail: rr@buildingsberlin.de
• Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: …
• Bestellt am (*) / erhalten am (*): …
• Name des/der Verbraucher(s): …
• Anschrift des/der Verbraucher(s): …
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): …
• Datum: …

(*) Unzutreffendes streichen.

Stand: Juni 2026